- 2007-06-19 収益物件の選定や不動産投資のアドバイス、不動産売却コンサルティングを行なう大阪の不動産会社を集めた特集をＵＰ
収益物件購入などの不動産投資に対するアドバイスは勿論、現在ご所有されている不動産の売却や活用方法のコンサルティングを行なう大阪の不動産会社を紹介するカテゴリを追加しました。
例えば、同じ収益物件でもマンションとビルでは収入や維持管理費に違いがでますので、一概に表面利回りだけでは投資効果を計る事はできません。(収益物件の購入は勿論、ご所有の土地にマンション建築などによる有効活用も不動産投資と同じ事です。)
例えば、
①賃貸マンションの方が、固定資産税は安いかもしれませんが、築年数経過後のリフォーム費用はかさむ。
②手洗いなど、ビルの方が共用部分が多いので清掃費などの維持管理コストは高いか。
③ビルと比べ、賃貸マンションの方が景気の波を受け辛いというが、これだけのマンション建築ラッシュでも大丈夫なのだろうか。
など、投資金額の回収に長期を要す不動産の場合、ビルと賃貸マンションのどちらの投資の方が有効なのか、きちんと精査せずに投資を行なう事は非常に危険な行為です。
そんな悩みに的確なアドバイスをくれる大阪の不動産会社リンク集です。
又、売却時でも、「どう売却すれば、売却後の手取り収入が一番大きくなるのか」、「本当に今、売却する事が一番良いのか」など、悩みは尽きないものです。
そんな悩みや事業課題に不動産の専門家の視点からアドバイスしてくれる大阪の不動産会社を集めたリンク集です。
- 2007-04-24 マンション管理とビル管理など、大阪の賃貸物件のＰＭを行なう不動産会社を追加
大阪ではマンションのＰＭを行なう会社が本当に少ないです。従来型のマンション管理を行なう不動産会社はあるのですが、東京のようにそこからプロパティマネジメントを行い、マンションオーナーさんの利益最大化を実現する為に活動を行なう不動産会社へと成長している会社は残念ながら本当に少ないのが現実です。
ビル管理業界では、東京に本社を置き大阪にも進出してくるＰＭ会社も、複数存在するのですが、マンション管理業界では本当に数が少ないです。
このカテゴリを作成して、始めてマンション管理では無く、大阪で賃貸マンションのＰＭを行なう会社を登録します。ご所有の不動産の運営を単なるマンション管理会社やビル管理会社に任せるかＰＭに任せるかでは１０年後に明らかに手にする金額の違いとなって現れてくるのではないでしょうか。
早く大阪府に多数のマンションのＰＭを行なう会社が増える事を期待しています。
- 2007-04-20 投資用不動産や収益物件の売却・購入の仲介を行なう大阪の不動産会社。
投資用不動産や収益物件の購入や売却を大阪で行なう不動産仲介会社さんを中心にご紹介する特集です。
昨今の大阪の収益不動産の利回低下、つまり収益不動産価格の急騰には驚かされます。
大阪市内の好立地、その中でも特に御堂筋沿いの土地(更地)価格急騰はすさまじく、淀屋橋(土佐堀)より南～心斎橋(長堀通)より北の範囲でも御堂筋沿いの土地価格は、坪４０００万～４５００万円で取引が相場になっているそうです。
大阪で最も人が集まる梅田界隈や心斎橋・難波などの繁華街なら一体いくらの土地価格になるのでしょうか。
正直、現在の価格相場で購入した場合、今の大阪の賃料相場では利回りが厳しい気がしますが、東京と同じく、大阪でも賃料の上昇が起こるとの判断の上、不動産投資が行なわれているのでしょうか。
大阪の収益物件の場合、「遵法性を満たした検査済書・建築確認書関係がある物件やトラックレコードが蓄積された物件」が、少ない事から特に更地価格が上がり易いのかもしれません。
- 2007-04-19 ビル管理・設備メンテナンスを行なう大阪の会社特集を追加。
日常清掃や消防点検など、ビル管理費や設備メンテナンス費用の削減をお考えの大阪のビルオーナーさんや賃貸マンションオーナーさんにおススメの大阪の「ビル管理会社・設備メンテナンス会社」を集めたリンク集です。
最近ＥＶメーカーの保守点検が問題になっていますが、直接契約からビル管理会社を間に挟む事により、ＥＶメーカーの業務チェックのみならず、コスト削減にもなる事をご存知でしょうか。
特に過去１０年間以上、専門家によるコスト削減を行なっていないビルやマンションの場合、現在のＥＶメーカーから委託先の切り替えを行なわず、業務(契約)内容の変更も全く行なわずに保守点検コストを２割程度削減が可能になる事もあります。(勿論、独立系のＥＶ保守点検会社への切り替えならそれ以上になります。)
清掃など、その他のビル維持管理業務も業務範囲や内容は現状のまま、コストの見直しだけを行なう事は充分可能なはずです。一度、ビル管理会社へビル管理費削減の相談を行なわれては如何でしょうか。
- 2007-04-08 ボランティア・社会貢献活動に関するカテゴリを追加。(関西の情報が中心です。)
残念ながら、モラル・倫理観が、まだまだ低い不動産会社さんもたくさんおられますが、コールドウエルバンカーのように社会貢献をかなり前面に打ち出される会社が、欧米から進出して来た事もあり、今後の日本の不動産会社のモラル向上に期待する“不動産売買リンクin大阪”にボランティアカテゴリを追加しました。
- 2007-03-08 リノベーションのプランニング会社、原状回復工事施工会社を大阪で探す。
大阪府でリノベーションを行なうプランニング会社さんや格安のクロス張替えなどを行なってくれる大阪の原状回復の施工会社さんなどを紹介するカテゴリを追加しました。
リノベーションでバリューアップを狙うか、格安の金額で原状回復を行いコストを抑えるかは、物件の現状の立地や築年数・入居率などにより、ベストな戦略は異なりますので、ご所有の物件に合わせた業者さんをお探し頂ければ幸いです。
- 2007-03-08 マンション管理や中小規模のビル管理も行う大阪のＰＭ会社をリンク集に登録
不動産投資家の中では常識かもしれませんが、プロパティマネジメント会社の中で優秀な会社は、その殆どがオフィスビル専門のプロパティマネジメント会社で、マンション管理は行っておりません。
従来型のマンション管理ではなく、賃貸マンションのプロパティマネジメントを行なう会社自体の数が少ないにも関わらず、その殆どは東京に集中しているのが現状です。
大阪の不動産会社を集める当サイトでは、従来型のマンション管理ではなく、賃貸マンションのプロパティマネジメントを大阪で行なう会社の発掘・裏づけにより、今後もマンション管理を行う大阪のプロパティマネジメント事業者を登録していきます。
- 2007-03-08 コールドウエルバンカーに新しいリンク先を登録
戸建てや中古マンション等の住宅を中心とした不動産の売買仲介を行うコールドウエルバンカーに新しいリンク先を追加しました。セラーズエージェント、バイヤーズエージェントを取り入れ、お客様の利益を実現を可能にするシステムには、大いに期待できます。
尚、エージェントを指名しても一般の不動産仲介料しか受領しないそうですので、大変お薦めです。
エージェントに依頼しても仲介料だけで済むなら、普通の不動産仲介会社に依頼するより、コールドウエルバンカーに依頼した方が安心かつお得ではないでしょうか？
- 2007-03-08 マンション管理を行なうＰＭ会社を追加(大阪ではありません。)
マンション管理を行うプロパティマネジメント会社アストリズムアーチャーをリンクに追加しました。大阪ではマンション管理の受託は行なっていないようですが、プロパティマネジメントの先駆者的会社ですので、尊敬の意味も込めてご紹介致します。
- 2007-02-08 “戸建てや中古マンションを大阪(大阪府)で探すカテゴリに情報追加”
戸建てや中古マンションをお探しや売却される場合、電鉄系や財閥系の大手不動産会社に行けば安心と思われている一般消費者の方が多いようですが、正直、当サイトではそのようなイメージは全くありません。
これは、小さな不動産会社さんであっても良い会社さんがたくさん存在する。という意味では無く、大手でも似たりよったりで、一般消費者の利益を考える倫理観を持った担当者は殆どいないという意味です。
そもそも、本当にお客様の利益を考えた場合、コールドウエルバンカーのように、セラーズエージェント・バイヤーズエージェント制度を取り入れていなければおかしいはずだ。と当不動産売買リンク集in大阪では考えます。
ですので、本来このカテゴリにもおススメの不動産会社さんをジャンジャン追加していきたいのですが、残念ながらおススメできる会社さんが僅かの為、不動産売買ポータルサイトのご紹介が中心になってしまっております事をご容赦下さい。
