- 2007-07-09 中古マンション・一戸建て等、大阪府の中古物件・不動産情報を検索
一戸建てや土地、中古マンション、建売住宅などの中古物件や新築物件など、大阪府の不動産情報をお探しの方に役立つ情報サイトを追加致しました。
最近は、マンション管理・ビル管理などの賃貸管理を行う大阪府のプロパティマネジメント会社の新規登録を中心に行なっており、大阪府で中古マンションや一戸建ての売買仲介を行う不動産会社さんの掲載が少なかったのですが、今後は｢マンション管理・ビル管理などの賃貸管理を行う大阪府プロパティマネジメント会社｣、｢中古マンションや一戸建て等、大阪の不動産売買情報｣、｢コールドウエルバンカーの店舗情報｣の3つのカテゴリを中心に不動産情報を拡充させていく予定です。
その中でも特に、大阪市の不動産会社情報を最初に充実させていく予定です。
尚、中古マンションや一戸建てなど、不動産の売買情報をお探しなら、コールドウエルバンカーの加盟店一覧ページもご覧になって下さい。
コールドウエルバンカーは、加盟店数がまだ少ないのが現状ですが、これは裏をかえせば、それだけ審査基準が厳しく、本当に｢顧客満足度が高いサービスを行なう。｣という倫理観を持つ会社のみを加盟店舗として加えている証かもしれません。
昨今、大阪での中古不動産市場は、利便性の高い大阪市内の人気が高くなっているようです。
大阪市の中でも、特に西区は政令指定都市の中で、全国３位の人口増加率と非常に人気が高いせいか、中古分譲マンションなどの価格が上昇傾向にあり、購入しても資産価値が目減りしない、大阪府内でも有数の住宅地域へと成熟しつつあります。
- 2007-07-07 大阪府でプロパティマネジメント業務を行なうビル管理会社を追加！
ビル管理業界では、マンション管理業界と比べ、大阪府でも徐々にですがプロパティマネジメントに対する需要が増えつつあるようです。
一般的にマンションオーナーさんより、ビルオーナーさんの方が所有不動産に対し、不動産投資に対する情報収集な事が理由かもしれません。
賃貸仲介業者でもマンション仲介業者さんより貸事務所などのオフィスビル仲介業者さんの方が勉強熱心なのが、一般的ですが、これもオーナーさんに要求される情報の違いが大きいのではないでしょうか？
しかし、マンション管理と比べビル管理では、プロパティマネジメントの需要が高まりつつあるといっても、好立地の大型ビルを中心とした話であり、中小ビルではまだまだプロパティマネジメントに対する認識がマンション管理業界と近いレベルに留まっているのが、現在の大阪府の不動産管理業界の現状です。
マンション管理・ビル管理とも、大阪府でも早くプロパティマネジメントが浸透して、より収益性と透明性が高まり、大阪府も良好な不動産投資市場になる事が望まれます。
- 2007-07-04 マンション管理会社をプロパティマネジメントＩＮ大阪のカテゴリに追加
マンション管理業界では、ビル管理業界と違いまだまだプロパティマネジメントを行なう会社が少ないのが現状です。
又、残念ながら大阪では、東京と違いプロパティマネジメントに対する認知度が低く、従来型のマンション管理やサブリース、ビル管理が一般的です。
そういった意味で、まだまだ大阪は不動産の所有は、不動産投資を行なっているという意識が弱いのかもしれません。
大阪でも従来型のマンション管理・賃貸管理からプロパティマネジメントへと不動産会社の意識改革が起こるのでしょうか。
現状、大阪の賃貸マンションオーナーさんにとって、プロパティマネジメントと従来型マンション管理の違いを知る機会(不動産セミナーなど)がまだまだ少ないのが現状です。
大阪でマンション管理・ビル管理を行う不動産管理会社さんの意識改革は、賃貸マンションやビルのオーナーさんから、プロパティマネジメントを求める声が高まるかどうかでしょう。
- 2007-06-30 参議院選挙(2007)の投票日が決まりました。大阪
参議院選挙(2007)の投票日が7/29に決まりました。
大阪府からは誰が参議院選挙に当選し、議員バッジを付けるのでしょうか。
争点は年金問題や政治と金になりつつあり、自民党に逆風が吹いていますが、政権与党として参議院選挙投票日までに何か事態を打開するニュースは打ち出せるのでしょうか。
自民党逆風とは言われるものの、民主党が躍進という雰囲気でも無く、社民党などはその存在意義を民主党に奪われた感もあり本当に混戦模様なイメージがあります。
大阪の3議席は誰が取るのか楽しみです。
- 2007-06-21 リノベーションで空室対策を行なう大阪のリフォーム会社・プランニング会社やＰＭ会社を掲載
空室対策をお考えのマンションオーナーさん、ビルオーナーさんなら、一度はリノベーションをご検討された事があるのではないでしょうか。
中には、見積もりを見て、コストや投資回収期間が合わないと判断され、断念されたマンションオーナーさんもおられるのではないでしょうか。
確かに老朽化し、あと10年～15年くらいで建て直しや売却を考える必要がある賃貸マンションや立地を考えると家賃の上限が決まっているような賃貸物件の場合、あまり高い費用を掛けてリノベーションを行なっても、意味がありません。
ただ、リノベーションのプランニングやデザインを行なう会社さんは、リノベーションの依頼を受けた場合、どのような作品に仕上げるかを考えるのが仕事ですので、マンションオーナーさんの予算に捉われていればいい作品が出来ないと考える事も仕方ありません。
ドライに投資効果のみを追求して空室対策を行ないたいのであれば、プロパティマネジメント会社にリノベーションを依頼するのも一つの案といえます。
原則的には、マンション管理などＰＭを受託する物件のリノベーションを行なうのでしょうが、中にはリノベーションだけの依頼も受け付ける会社もあります。
そんな不動産経営の視点からリノベーションを行い、収益性を高める為の空室対策を行なうプロパティマネジメント会社など、不動産リンクin大阪の大阪のリノベーション会社カテゴリでは様々なリノベーションに関わる情報を登録しております。
勿論、通常のデザインを追及してくれるリノベーションのプランニング会社さんも紹介しております。
不動産リンクin大阪では、リノベーションをお考えの大阪のマンションオーナーさんのお役に立てる情報を今後も増やしていきたいと考えております。
- 2007-06-19 収益物件の選定や不動産投資のアドバイス、不動産売却コンサルティングを行なう大阪の不動産会社を集めた特集をＵＰ
収益物件購入などの不動産投資に対するアドバイスは勿論、現在ご所有されている不動産の売却や活用方法のコンサルティングを行なう大阪の不動産会社を紹介するカテゴリを追加しました。
例えば、同じ収益物件でもマンションとビルでは収入や維持管理費に違いがでますので、一概に表面利回りだけでは投資効果を計る事はできません。(収益物件の購入は勿論、ご所有の土地にマンション建築などによる有効活用も不動産投資と同じ事です。)
例えば、
①賃貸マンションの方が、固定資産税は安いかもしれませんが、築年数経過後のリフォーム費用はかさむ。
②手洗いなど、ビルの方が共用部分が多いので清掃費などの維持管理コストは高いか。
③ビルと比べ、賃貸マンションの方が景気の波を受け辛いというが、これだけのマンション建築ラッシュでも大丈夫なのだろうか。
など、投資金額の回収に長期を要す不動産の場合、ビルと賃貸マンションのどちらの投資の方が有効なのか、きちんと精査せずに投資を行なう事は非常に危険な行為です。
そんな悩みに的確なアドバイスをくれる大阪の不動産会社リンク集です。
又、売却時でも、「どう売却すれば、売却後の手取り収入が一番大きくなるのか」、「本当に今、売却する事が一番良いのか」など、悩みは尽きないものです。
そんな悩みや事業課題に不動産の専門家の視点からアドバイスしてくれる大阪の不動産会社を集めたリンク集です。
- 2007-04-24 マンション管理とビル管理など、大阪の賃貸物件のＰＭを行なう不動産会社を追加
大阪ではマンションのＰＭを行なう会社が本当に少ないです。従来型のマンション管理を行なう不動産会社はあるのですが、東京のようにそこからプロパティマネジメントを行い、マンションオーナーさんの利益最大化を実現する為に活動を行なう不動産会社へと成長している会社は残念ながら本当に少ないのが現実です。
ビル管理業界では、東京に本社を置き大阪にも進出してくるＰＭ会社も、複数存在するのですが、マンション管理業界では本当に数が少ないです。
このカテゴリを作成して、始めてマンション管理では無く、大阪で賃貸マンションのＰＭを行なう会社を登録します。ご所有の不動産の運営を単なるマンション管理会社やビル管理会社に任せるかＰＭに任せるかでは１０年後に明らかに手にする金額の違いとなって現れてくるのではないでしょうか。
早く大阪府に多数のマンションのＰＭを行なう会社が増える事を期待しています。
- 2007-04-20 投資用不動産や収益物件の売却・購入の仲介を行なう大阪の不動産会社。
投資用不動産や収益物件の購入や売却を大阪で行なう不動産仲介会社さんを中心にご紹介する特集です。
昨今の大阪の収益不動産の利回低下、つまり収益不動産価格の急騰には驚かされます。
大阪市内の好立地、その中でも特に御堂筋沿いの土地(更地)価格急騰はすさまじく、淀屋橋(土佐堀)より南～心斎橋(長堀通)より北の範囲でも御堂筋沿いの土地価格は、坪４０００万～４５００万円で取引が相場になっているそうです。
大阪で最も人が集まる梅田界隈や心斎橋・難波などの繁華街なら一体いくらの土地価格になるのでしょうか。
正直、現在の価格相場で購入した場合、今の大阪の賃料相場では利回りが厳しい気がしますが、東京と同じく、大阪でも賃料の上昇が起こるとの判断の上、不動産投資が行なわれているのでしょうか。
大阪の収益物件の場合、「遵法性を満たした検査済書・建築確認書関係がある物件やトラックレコードが蓄積された物件」が、少ない事から特に更地価格が上がり易いのかもしれません。
- 2007-04-19 ビル管理・設備メンテナンスを行なう大阪の会社特集を追加。
日常清掃や消防点検など、ビル管理費や設備メンテナンス費用の削減をお考えの大阪のビルオーナーさんや賃貸マンションオーナーさんにおススメの大阪の「ビル管理会社・設備メンテナンス会社」を集めたリンク集です。
最近ＥＶメーカーの保守点検が問題になっていますが、直接契約からビル管理会社を間に挟む事により、ＥＶメーカーの業務チェックのみならず、コスト削減にもなる事をご存知でしょうか。
特に過去１０年間以上、専門家によるコスト削減を行なっていないビルやマンションの場合、現在のＥＶメーカーから委託先の切り替えを行なわず、業務(契約)内容の変更も全く行なわずに保守点検コストを２割程度削減が可能になる事もあります。(勿論、独立系のＥＶ保守点検会社への切り替えならそれ以上になります。)
清掃など、その他のビル維持管理業務も業務範囲や内容は現状のまま、コストの見直しだけを行なう事は充分可能なはずです。一度、ビル管理会社へビル管理費削減の相談を行なわれては如何でしょうか。
- 2007-04-08 ボランティア・社会貢献活動に関するカテゴリを追加。(関西の情報が中心です。)
残念ながら、モラル・倫理観が、まだまだ低い不動産会社さんもたくさんおられますが、コールドウエルバンカーのように社会貢献をかなり前面に打ち出される会社が、欧米から進出して来た事もあり、今後の日本の不動産会社のモラル向上に期待する“不動産売買リンクin大阪”にボランティアカテゴリを追加しました。
