プロパティマネジメントとは、従来の不動産管理より、積極的な姿勢で収益性と資産価値を向上する為、賃貸不動産経営のプロフェッショナルが、オーナー様へ様々な収益性向上の為のアイデアを提案し、実行していく業務をいいます。昨今、ＲＥＩＴ市場の拡大と共に、不動産の金融化が進、お、プロパティマネジメント事業者による不動産経営の代行、すなわち所有と経営の分離を行なう事が不動産経営成功の常識となっております。。この流れは、今や個人オーナー様でも無関係ではありません。
東京ほどではありませんが、大阪の個人オーナーさんの中でも、嗅覚に優れたオーナーを中心に、運営委託先を既存のマンション管理会社・ビル管理会社からプロパティマネジメント会社に変更し、成果を出され将来に備えられている方が増えてきました。
従来型のマンション管理・ビル管理との違いは、ここでは記載しきれませんが、まだ不動産管理会社の見直しを行なっていないオーナー様は、一度プロパティマネジメント会社へ問合せを行い、何が違うのか、一度ご確認されてみても良いかもしれません。
この大阪府のプロパティマネジメント事業者一覧で紹介する会社以外にもプロパティマネジメント業務を行う不動産管理会社さんは増えてきており、このページのリンク先(紹介会社)も拡充予定です。
昨今、「入居者誘致の強い賃貸仲介会社に物件管理を依頼したい」と賃貸仲介会社さんにマンション管理を任されるケースが多いようです。
しかし、賃貸仲介会社さんにマンション管理を任せた場合、「①他の不動産仲介会社さんからの入居者紹介が大きく減少する。②建物管理の知識が乏しく、資産価値が減少しやすい。③不動産管理業務を行う上で必要な賃貸借の法律や金融の知識を有していない。」など、高価な資産を任せるに足りない点が数多くあります。
当サイト管理者は、高額にも関わらず、資産価値の推移状況(時価)が解かりづらい不動産の管理運営は、その道の専門家であるプロパティマネジメント事業者に任せた方が、入居率も資産価値も安定かつ向上すると考えます。
又、ＰＭ会社選定をされる際は、「客付け時のオーナー様からの手数料は全額、実際にお客さんを連れてきた仲介業者さんにお支払いする。」といった、倫理観・使命感を持って業務を行うプロパティマネジメント事業者か否か？をまず最初にご確認されると、効率的に取捨選択を行う事が可能になります。
プロパティマネジメントを名乗っていても、この質問に対し、「客付けを行ってくれた賃貸仲介会社さんに全額お支払いします。」と即答できないマンション管理会社さんは、まだＰＭ会社のスタートラインに立つ前の段階、すなわち従来型の不動産管理会社の域を脱していない会社さんではないでしょうか?
プロパティマネジメントにより、収益性と資産価値の両方を高めたいと考える大阪の不動産オーナーさんにオススメの不動産管理会社です。又、収益力と維持管理コストを把握する能力を生かした収益物件取得時のアドバイスは、これから不動産投資や建物の新築をお考えの方にきっと役立つはずです。
大型オフィスビルの賃貸仲介やプロパティマネジメントを行なう不動産会社。東京・大阪ほか、３拠点を構える。延べ床面積４０００坪以上のビル管理なら。マンション管理は受託していないようです。
ザイマックス、三興エステーとなどと同じく、大型オフィスビルのプロパティマネジメントを行なう企業です。大阪にはマンションや中小規模のオフィスビルのＰＭ業務を行う会社がまだまだ数少ないのが、現実です。
大型オフィスビルや商業施設のプロパティマネジメントを行なう不動産管理会社さんです。マンション管理会社ではないので、オフィス延べ床面積４０００坪以上の大型ビルのＰＭなら、まずはお声を掛けたい会社さんです。
残念ながら、東京でマンション管理を行なうＰＭ会社さんです。従来のマンション管理会社と全く異なるＰＭならではの手法・倫理観を日本に導入された先駆者的なマンション管理会社さんです。大阪で業務を受託されていませんが、偉大な会社さんですので、一応のご紹介をさせて頂きます、
